Art. 19a i 19b: obowiązki dewelopera krok po kroku

01

Dwa przepisy, dwa miejsca publikacji

Art. 19a opisuje to, co ma być dostępne na własnej stronie dewelopera. Obowiązek obejmuje prowadzenie strony od momentu wskazanego w ustawie, podanie części ogólnej prospektu informacyjnego oraz danych dotyczących podmiotu, sprzedaży, kontaktu i lokalizacji inwestycji. Na tej samej stronie mają znaleźć się także informacje cenowe wskazane w przepisie.

Art. 19b dotyczy dalszego obiegu tych samych danych. Podmiot objęty obowiązkiem przekazuje je raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Następnie minister publikuje je na portalu danych, a ustawa kwalifikuje je jako dane o wysokiej wartości.

02

Co musi być widoczne na stronie dewelopera

Ustawa wymienia część ogólną prospektu informacyjnego, adres podmiotu, adres lokalu sprzedaży, sposób kontaktu z nabywcą i lokalizację przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

• Cena metra kwadratowego i cena przedmiotu umowy — cena za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu lub domu oraz cena całej nieruchomości albo jej części będącej przedmiotem umowy.
• Oddzielnie wycenione pomieszczenia i prawa — jeżeli nie mieszczą się w cenie podstawowej, ustawa wymaga podania ich osobno.
• Pozostałe świadczenia pieniężne — inne świadczenia należne deweloperowi w wykonaniu umowy przenoszącej własność; wskazane kwoty mają uwzględniać VAT.

03

Historia ceny nie może zniknąć po aktualizacji

Zmiana ceny albo innego świadczenia pieniężnego nie polega na zastąpieniu starej wartości bez śladu. Z dniem zmiany informacje na stronie trzeba zaktualizować, podać datę zmiany i zachować wcześniej publikowane wartości od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

Technicznie oznacza to konieczność przechowywania chronologii zmian i jej publicznej prezentacji, a nie tylko nadpisywania bieżącej ceny.

04

Adres strony również jest częścią procesu

Art. 19a ust. 3 nakazuje podawanie adresu strony z wymaganymi informacjami w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców. Dlatego adres nie powinien prowadzić do formularza kontaktowego zamiast do publicznie dostępnej oferty cenowej.

05

Codzienne przekazanie danych zgodnie z art. 19b

Art. 19b ust. 1 określa częstotliwość: dane zawarte w informacjach z art. 19a ust. 1 i 2 są przekazywane raz na dobę. Przepis nie znosi obowiązku utrzymywania własnej strony — oba tory działają równolegle.

Ustawa odsyła również do przepisów o otwartych danych i wskazuje, że dane opublikowane na portalu są danymi o wysokiej wartości.

06

Dlaczego spójność danych ma znaczenie

Ustawa przewiduje, że przy rozbieżności między ceną opublikowaną zgodnie z art. 19a a ceną oferowaną przy zawarciu umowy nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Osobno wskazuje, że naruszenie obowiązków opisanych w art. 19a i 19b stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.