Jakie dane publikować na stronie inwestycji?

01

Informacje wspólne dla inwestycji

Na stronie trzeba udostępnić informacje dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego albo zadania inwestycyjnego. Nie należy rozrzucać ich wyłącznie po regulaminie, stopce i pliku PDF; użytkownik powinien mieć do nich czytelne przejście bez zakładania konta.

• Część ogólna prospektu informacyjnego.
• Adres siedziby albo głównego miejsca wykonywania działalności.
• Adres miejsca, w którym prowadzona jest sprzedaż.
• Dane umożliwiające kontakt z nabywcą.
• Lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

02

Dane cenowe przy każdej ofercie

Dla każdego oferowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego trzeba ustalić cenę za m² powierzchni użytkowej oraz cenę całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy.

Jeżeli pomieszczenia, prawa lub inne świadczenia pieniężne nie mieszczą się w cenie podstawowej, należy pokazać je oddzielnie. Wskazane kwoty mają uwzględniać VAT, dlatego etykiety nie powinny pozostawiać wątpliwości, czy użytkownik widzi pełną cenę.

03

Elementy dodatkowo płatne pokaż oddzielnie

Miejsce postojowe, garaż, komórka lokatorska, ogródek albo inne pomieszczenie czy prawo mogą być rozliczane w różny sposób. Jeżeli pozycja nie mieści się w cenie podstawowej, nie należy ukrywać jej w opisie marketingowym lub ujawniać dopiero po kontakcie.

• Podaj nazwę elementu lub prawa i informację, czy zakup jest obowiązkowy.
• Pokaż cenę uwzględniającą VAT oraz związek z konkretnym lokalem, jeśli pozycja jest przypisana.
• Zachowaj datę obowiązywania i wcześniejsze wartości, gdy podlegały publikacji.

04

Historia ceny powinna być publiczna i czytelna

Po zmianie ceny albo świadczenia pieniężnego art. 19a wymaga aktualizacji z dniem zmiany, podania daty oraz zachowania wcześniej publikowanych informacji od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

Minimalny czytelny wpis powinien pokazywać datę zmiany, nazwę pozycji, wartość przed zmianą i wartość po zmianie. Źródło zmiany lub operator mogą być użyteczne organizacyjnie, ale nie są tutaj przedstawiane jako literalny wymóg art. 19a.

05

Dane przydatne nabywcy, choć niewymienione wprost w art. 19a

Dobra karta lokalu może dodatkowo pokazywać status, powierzchnię, liczbę pokoi, piętro, oznaczenie, rzut, galerię, termin, standard, mapę i formularz dotyczący konkretnej oferty. To elementy użyteczności i sprzedaży, a nie automatycznie zamknięta lista wymogów art. 19a.

06

Proponowana architektura strony

Strona inwestycji powinna zawierać informacje wspólne, prospekt, dokumenty, mapę, galerię, kontakt i przejście do aktualnej oferty. Lista lokali lub domów powinna pozwalać porównać oznaczenie, powierzchnię, liczbę pokoi, status, cenę za m² i cenę całkowitą.

Publiczna karta oferty powinna mieć stabilny URL, pełną aktualną cenę, elementy dodatkowo płatne, historię zmian i powiązanie z inwestycją. Stabilny adres ułatwia reklamę, indeksowanie oraz diagnostykę spójności.

07

Adres strony umieść w reklamach i ofertach

Art. 19a ust. 3 wymaga podawania adresu strony z informacjami w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców. Link powinien prowadzić do miejsca z aktualną ofertą i cenami, a nie wyłącznie do formularza kontaktowego.

Adres powinien działać po HTTPS, bez logowania i jednorazowych tokenów, na urządzeniach mobilnych. Po zmianie struktury URL potrzebne są kontrolowane przekierowania 301.

08

Checklista przed publikacją inwestycji

Przed uruchomieniem potwierdź publiczny prospekt, aktualne dane podmiotu i kontaktu, jednoznaczną lokalizację, ceny każdej oferty, ceny elementów dodatkowych, kwoty z VAT, historię z datami, działanie bez logowania oraz spójność strony z procesem przekazywania danych do dane.gov.pl.